القطاع العقاري

أمثلة على المشاريع العقارية التي ندرسها

المشاريع السكنية والكمبوندات، والأبراج متعددة الاستخدامات، والمباني الإدارية والتجارية، والمستودعات والمجمعات اللوجستية، والوحدات السكنية المخصصة للتأجير، والمشاريع السياحية العقارية.

ماذا تحلل دراسة الجدوى في المشروع العقاري؟

• الأرض وأفضل استخدام لها: اشتراطات البناء المسموح بها، والاستخدام الذي يحقق أعلى قيمة للأرض.
• السوق والطلب: أسعار البيع والإيجار في المنطقة، والمشاريع المنافسة، وشرائح المشترين المستهدفة.
• مزيج الوحدات: أنواع الوحدات ومساحاتها ونسبها بما يتوافق مع الطلب والقدرة الشرائية.
• التكاليف: تكلفة الأرض، والتصميم، والإنشاء، والمرافق، والتسويق، والرسوم الحكومية.
• سرعة البيع أو التأجير: عدد الوحدات المتوقع بيعها أو تأجيرها شهرياً، والفترة اللازمة لتسويق المشروع بالكامل.
• التدفقات النقدية: جدول زمني للإنفاق على الإنشاء مقابل تحصيلات المقدمات والأقساط، وتحديد فجوة التمويل.
• مؤشرات العائد: هامش الربح، ومعدل العائد الداخلي، والعائد على حقوق الملكية.

أهم المخاطر في المشاريع العقارية

من أبرزها ارتفاع تكاليف مواد البناء أثناء التنفيذ، وتباطؤ المبيعات عن الخطة، وتأخر الحصول على التراخيص، وعدم توافق جدول التحصيل مع جدول الإنفاق، وهو ما قد يسبب عجزاً في السيولة رغم ربحية المشروع على الورق. لذلك نركز في الدراسة على التدفقات النقدية الشهرية وسيناريوهات سرعة البيع.

ما الذي تجهزه قبل بدء الدراسة؟

يفيدنا أن نعرف موقع الأرض ومساحتها ووضعها القانوني، والاشتراطات البنائية المعتمدة مثل الارتفاع ونسبة البناء، والاستخدام الذي تفكر فيه سكنياً أو تجارياً أو إدارياً، وتكلفة الأرض أو قيمتها الحالية، ومصادر التمويل المتاحة، وما إذا كنت ستبيع الوحدات أو تحتفظ بها للتأجير. وتساعدنا أي تصميمات معمارية مبدئية على تقدير تكاليف الإنشاء ومزيج الوحدات بشكل أدق.

كيف تساعدك سكوب؟

نحلل السوق والمشاريع المنافسة، ونقترح مزيج الوحدات وخطة الأسعار وأنظمة السداد، ونبني نموذجاً مالياً يوضح احتياجات التمويل خلال مراحل التطوير، ونجهز الدراسة للشركاء أو جهات التمويل العقاري.